Как узаконить переустройство или перепланировку квартиры?


Чем отличается перепланировка от переустройства? Где согласовывать? Какие документы подавать? Давайте разберемся по порядку.


Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкапомещения представляет собой «изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения».

Переустройство помещения в свою очередь представляет собой «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения» (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Если вы провели перепланировку без разрешения, в таком случае она считается незаконной. Это, в свою очередь, грозит штрафными санкциями и проблемами при дальнейшей продаже квартиры. Чтобы узаконить перепланировку или переустройство помещения, необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган.

Ниже приведен план для согласования перепланировки или переустройства квартиры:

1. Первый шаг: подготовить проект перепланировки или переустройства квартиры

Вам необходимо заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Обращаем внимание: организация, разработавшая проект, должна согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

2. Второй шаг: подача заявления о перепланировке (переустройстве) и необходимых документов в уполномоченный орган (орган местного самоуправления)

3. Третий шаг: получение разрешения на перепланировку (переустройство) помещения.

После получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, в течение 45 дней должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

4. Четвертый шаг: проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке перепланировку (переустройство)

Проведите перепланировку (переустройство) квартиры в соответствии с проектом перепланировки (переустройства) и полученным решением о согласовании перепланировки (переустройства).

Завершение перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ; пп. 4 п. 1, пп. 1 п. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173 (Приложение N 2)).

Если у Вас остались вопросы или необходима консультация, Вы можете обратиться к нашим юристам, написав на электронную почту:status_gk@mail.ru или позвонив по телефону: 89063645151.



Просмотров: 6Комментариев: 0

Недавние посты

Смотреть все

+ 7 (906) 364-51-51