Как сменить управляющую организацию?

Если в вашем доме есть управляющая компания (далее-УК), но вас и других жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, любой собственник помещения в многоквартирном доме может быть инициатором её смены.

Однако следует учесть, что не во всех населенных пунктах имеется настоящая конкуренция управляющих компаний, поэтому можно и вовсе остаться без профессионального управленца.

Не всегда смена управляющей организации ведет к улучшению качества управления домом. Смена управляющей организации не должна быть самоцелью. Например, качество услуг невозможно существенно повысить, если установленная собственниками ставка платы за содержание жилья (управление, текущий ремонт общего имущества и т.д.) не покрывает реальных затрат на содержание дома. Стороны договора управления многоквартирным домом должны быть настроены на поиск компромисса по цене услуг и другим моментам.

Какие еще могут быть причины для смены УК?

Например, организация на грани банкротства, истекает срок действия лицензии компании, а может жильцы решили сменить способ управления и создать ТСЖ.

Переход в другую УК должны поддержать остальные собственники большинством голосов.

Также не забудьте изучить текущий договор с УК, чтобы знать все нюансы и возможные сложности. Часто договоры управления содержат особые условия расторжения, которые следует принимать во внимание, в том числе чтобы вести аргументированную переписку с УК.

Давайте по порядку разберем необходимые шаги для перехода в другую управляющую организацию:

1 ШАГ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Важно: согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ: в собрании должны принять участие более 50% собственников помещений, чтобы решение было правомочным

По итогам проведения собрания формируется протокол, который должен содержать адрес дома, повестку дня, причины смены УК, опрос для голосования, результаты голосования, явку собственников и их подписи.

2 ШАГ: УВЕДОМЛЕНИЕ СТАРОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ О СМЕНЕ

Вам необходимо уведомить о принятом решении старую УК. Сделать это необходимо в письменном виде. Также отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

Договор будет считаться расторгнутым с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора(п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

3 ШАГ. ПЕРЕХОД В НОВУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ.

После того, как вы нашли новую управляющую организацию, необходимо с ней заключить договор. Условия те же: подписей должно быть более 50% от общего числа голосов собственников, тогда договор будет действителен (ч.1 ст. 162 ЖК РФ). Договор управления заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами.

После заключения договора новая управляющая компания подает заявление в орган государственного жилищного надзора. В лицензию управляющей компании вносится новый дом в течение 10 рабочих дней. (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр)

Если у Вас остались вопросы или необходима консультация, Вы можете обратиться к нашим юристам, написав на электронную почту:status_gk@mail.ru или позвонив по телефону: 89063645151.